Divorcio sin un lugar donde vivir: ¿cuáles son sus opciones de vivienda?

En los Países Bajos, puedes iniciar un proceso de divorcio incluso si no tienes dónde vivir. Durante el proceso, puedes solicitar al tribunal una medida cautelar que te otorgue el uso exclusivo de la vivienda familiar, y el tribunal puede concederla incluso si la vivienda pertenece únicamente a tu cónyuge.

Tras el divorcio, puedes solicitar seguir viviendo en la casa durante seis meses. Ninguno de los acuerdos determina quién se queda con la vivienda. Eso depende del régimen patrimonial y, en la práctica, de si la entidad hipotecaria libera a uno de los cónyuges de la hipoteca.

¿Puedes permanecer en la casa familiar mientras el divorcio está pendiente?

Sí. Mientras estén casados, ambos tienen derecho a vivir en la vivienda familiar, independientemente de quién sea el propietario o el inquilino. Si la convivencia ya no es posible, el tribunal puede decidir quién puede usar la vivienda hasta que el divorcio sea definitivo.

Esta decisión es una medida cautelar (voorlopige voorziening) conforme al artículo 822 del Código de Procedimiento Civil neerlandés (Rv). Su abogado presenta la solicitud ante el juzgado de distrito (rechtbank), generalmente junto con la demanda de divorcio o poco antes. El juzgado celebra una breve audiencia y emite una resolución que se aplica durante todo el proceso de divorcio.

La titularidad de la vivienda no es determinante. El tribunal sopesa los intereses de ambos cónyuges y otorga gran importancia al lugar de residencia de los hijos, ya que se benefician al permanecer en un entorno familiar. El tribunal también considera quién tiene más facilidad para encontrar otro alojamiento, por ejemplo, porque ese cónyuge tiene mayores ingresos o puede alojarse con familiares.

¿Puede tu cónyuge impedirte el acceso a la vivienda o venderla?

No. Tu cónyuge no puede simplemente cambiar las cerraduras y dejarte fuera mientras estén casados. Además, según el artículo 1:88 del Código Civil neerlandés (BW), tu cónyuge necesita tu consentimiento para vender, alquilar o rescindir el contrato de arrendamiento de la vivienda familiar, incluso si la casa está solo a su nombre.

En caso de violencia doméstica o amenaza grave de la misma, el alcalde puede dictar una orden de alejamiento temporal (tijdelijk huisverbod). Esta orden obliga a la persona implicada a abandonar el domicilio durante diez días y puede prorrogarse hasta un máximo de cuatro semanas. Es independiente del divorcio y puede dictarse con rapidez, a menudo con la intervención policial.

¿Se puede permanecer en la casa después del divorcio?

Sí, por un tiempo limitado. Según el artículo 1:165 del Código Civil alemán, el tribunal puede otorgarle el derecho a seguir viviendo en la vivienda familiar durante seis meses después de que se haya registrado el divorcio, incluso si la vivienda pertenece a su ex cónyuge o a ambos.

Debes presentar esta solicitud durante el proceso de divorcio. No se concede automáticamente. El tribunal vuelve a sopesar ambas partes y, a menudo, tiene en cuenta a los hijos. Los seis meses te dan tiempo para encontrar otra vivienda, pero no modifican la titularidad de la casa ni quién debe pagar la hipoteca o el alquiler.

¿Qué ocurre si alquilas tu casa?

Si usted está casado y vive en una vivienda alquilada, ambos son inquilinos por ley, incluso si solo uno de ustedes firmó el contrato de arrendamiento (Artículo 7:266 BW). En caso de divorcio, el tribunal puede decidir quién continuará con el arrendamiento. El otro cónyuge deja entonces de ser inquilino.

El tribunal considera factores similares: los hijos, la situación económica de cada cónyuge y quién tiene mayores posibilidades de encontrar otra vivienda. El propietario no puede impedir esta decisión, pero el cónyuge que se queda debe, por supuesto, poder pagar el alquiler.

¿Quién se queda con la casa al final?

Eso depende de su régimen de propiedad y de sus finanzas. Si la vivienda se encuentra en régimen de comunidad de bienes, se divide en partes iguales, según el artículo 1:100 del Código Civil neerlandés, salvo que usted acuerde lo contrario.

Las parejas que contrajeron matrimonio el 1 de enero de 2018 o después sin un acuerdo prenupcial (huwelijkse voorwaarden) tienen un régimen de comunidad de bienes limitada. Los bienes que uno de los cónyuges poseía antes del matrimonio siguen siendo propiedad de ese cónyuge. Las parejas que contrajeron matrimonio antes de 2018 sin un acuerdo prenupcial generalmente tienen un régimen de comunidad de bienes plena, que incluye también los bienes previos al matrimonio. Un acuerdo prenupcial puede cambiar todo esto, así que revíselo detenidamente.

Una vez que se sabe a quién pertenece cada cosa, existen tres posibles resultados. Se vende la casa y se reparten las ganancias o la deuda restante. Uno de los cónyuges se queda con la casa y le paga al otro su parte. O bien, conservan la casa en copropiedad durante un tiempo, por ejemplo, hasta que el hijo menor termine la primaria, y la venden posteriormente en los términos acordados.

¿Por qué es tan importante la entidad que concede la hipoteca?

Porque normalmente ambos son responsables solidariamente de la totalidad de la hipoteca. Si uno de ustedes se queda con la casa, el prestamista debe aceptar liberar al otro de esa responsabilidad. El prestamista solo lo hace si el cónyuge restante puede hacerse cargo de la hipoteca por sí solo.

En la práctica, este suele ser el verdadero obstáculo. Un cónyuge que desea conservar la casa pero no puede obtener financiación generalmente tendrá que venderla. Contacte con su entidad financiera cuanto antes, solicite un cálculo de cuánto puede pedir prestado con sus propios ingresos y haga que un tasador independiente valore la vivienda. Si el producto de la venta no cubre la hipoteca, la deuda restante normalmente también se comparte.

¿Dónde puedes vivir mientras solucionas tus problemas?

La mayoría de las personas sobrellevan este periodo alojándose con familiares o amigos, alquilando una habitación a corto plazo o simplemente pasando la cuarentena. La vivienda social es una opción a largo plazo, pero las listas de espera en muchas ciudades holandesas son largas.

Algunos municipios otorgan una declaración de urgencia que da prioridad a la vivienda social. Las normas varían según el municipio, y un divorcio por sí solo a menudo no es suficiente para cumplir los requisitos. Circunstancias como el cuidado de hijos sin una vivienda adecuada o la violencia doméstica pueden influir a su favor. Consulte con su municipio qué condiciones se aplican en su localidad.

Al mudarse, registre su nueva dirección en el ayuntamiento en un plazo de cinco días. Su domicilio registrado afecta a las prestaciones, los impuestos y la correspondencia judicial. Si sus ingresos disminuyen tras la separación, también podría tener derecho a la prestación por vivienda (huurtoeslag) u otras ayudas de la Administración Tributaria (Belastingdienst).

¿Cómo puede el mantenimiento ayudarte a encontrar una nueva vivienda?

La manutención puede hacer que la vivienda independiente sea asequible. El tribunal puede ordenar la manutención de los hijos (kinderalimentatie) y la manutención del cónyuge (partneralimentatie), tanto como medida provisional durante el proceso como en la sentencia final de divorcio.

La pensión compensatoria se basa en las necesidades del beneficiario y la capacidad económica del cónyuge que la paga. Para las demandas de divorcio presentadas a partir del 1 de enero de 2020, la duración máxima es, en principio, de cinco años, con excepciones para matrimonios de larga duración y para cónyuges que cuidan de hijos menores (Artículo 1:157 del Código Civil alemán). La pensión alimenticia para los hijos tiene prioridad sobre la pensión compensatoria. Saber qué esperar le ayudará a decidir qué vivienda puede permitirse.

¿Qué ocurre si sois una pareja internacional?

Primero, verifique qué tribunal tiene jurisdicción y qué ley se aplica a su propiedad. Muchos expatriados pueden divorciarse en los Países Bajos si uno o ambos cónyuges residen allí, pero el régimen patrimonial podría regirse por la ley de otro país.

Para los matrimonios celebrados a partir del 29 de enero de 2019, el Reglamento (UE) 2016/1103 sobre regímenes matrimoniales de la UE determina la ley aplicable; para los matrimonios anteriores, se aplican otras normas. El resultado puede afectar incluso a la posibilidad de compartir la vivienda. Si su domicilio está en el extranjero o su cónyuge ya ha iniciado un procedimiento judicial en otro país, busque asesoramiento cuanto antes, ya que el tribunal donde se inicie el procedimiento puede ser determinante.

¿Qué debes comprobar si quieres quedarte en la casa?

Asegúrese de que su solicitud llegue al tribunal a tiempo y de que puede pagar la vivienda. El tribunal decide sobre el uso; el prestamista decide sobre la hipoteca.

• Pídele a tu abogado que presente una solicitud de medidas provisionales (Artículo 822 Rv) para el uso exclusivo de la vivienda, junto con la demanda de divorcio o antes de ella.
• Incluir en la demanda de divorcio una solicitud para permanecer en el hogar durante seis meses después del divorcio (Artículo 1:165 BW).
• Pregúntale al prestamista cuánto puedes pedir prestado con tus propios ingresos y solicita una tasación de la vivienda por parte de un tasador independiente.
• En el caso de una vivienda alquilada, solicite al tribunal que decida que usted continúa con el contrato de arrendamiento (Artículo 7:266 BW).
• Calcula la manutención de los hijos y del cónyuge para ver qué gastos de vivienda puedes afrontar.

¿Qué debes revisar si eres tú quien se muda?

Mudarse no implica la pérdida de su parte de la propiedad conjunta, pero puede dificultar el regreso. El tribunal podría tener en cuenta la nueva situación al decidir sobre las medidas cautelares.

• Deje constancia por escrito de quién paga la hipoteca o el alquiler y los gastos fijos mientras tanto, y cuándo puede recoger sus pertenencias.
• Conserve copias de la escritura de transferencia, los documentos de la hipoteca, el contrato de arrendamiento y los extractos bancarios recientes.
• Recuerda que tu cónyuge no puede vender, alquilar ni rescindir el contrato de arrendamiento de la vivienda sin tu consentimiento (Artículo 1:88 BW).
• Registre su nueva dirección en el municipio dentro de los cinco días posteriores a la mudanza.
• Comprueba si reúnes los requisitos para recibir la prestación de vivienda (huurtoeslag) del Belastingdienst o si tu municipio te ha concedido una tasa de urgencia.

¿Qué podemos hacer por usted en materia de vivienda durante un divorcio?

En los Países Bajos, el divorcio siempre requiere la intervención de un abogado, ya que la demanda debe ser presentada por uno. Nuestros abogados especializados en divorcios prestan asistencia a clientes neerlandeses e internacionales. El sistema judicial neerlandés explica el procedimiento en rechtspraak.nl . Para información sobre manutención y menores, consulte nuestra página sobre derecho de familia.

• Presentamos ante el juzgado de distrito la solicitud de medidas cautelares relativas al uso de la vivienda familiar y a su mantenimiento.
• Incluimos la solicitud de seis meses conforme al Artículo 1:165 BW en la demanda de divorcio.
• Elaboramos un mapa de su régimen de propiedad y calculamos a qué tiene derecho cada uno de ustedes respecto de la vivienda.
• Negociamos con su cónyuge o su abogado sobre quién se queda con la casa y registramos el acuerdo en el acuerdo de divorcio.
• Verificamos qué tribunal tiene jurisdicción y qué ley rige sus bienes en un divorcio internacional.

Resumen

• Durante el proceso judicial, el tribunal puede otorgar a uno de los cónyuges el uso exclusivo de la vivienda familiar como medida provisional, incluso si el otro cónyuge es el propietario.
• Tras el divorcio, puede solicitar permanecer en el domicilio durante seis meses en virtud del artículo 1:165 del Código Civil alemán.
• En el caso de una vivienda alquilada, el tribunal puede decidir qué cónyuge continúa con el contrato de arrendamiento.
• La titularidad de la vivienda depende del régimen de propiedad y de si el prestamista libera al otro cónyuge de la hipoteca.
• Los gastos de mantenimiento, las ayudas económicas y la declaración de urgencia por parte del municipio pueden ayudarle a encontrar una nueva vivienda.

Preguntas frecuentes