Propiedad segura con retención del título
La propiedad es el derecho más amplio que puede tener una persona sobre un bien, según el Código Civil. En primer lugar, eso significa que los demás deben respetar la propiedad de esa persona. Como resultado de este derecho, es el propietario quien decide qué sucede con sus bienes. Por ejemplo, el propietario puede decidir transferir la propiedad de su bien a otra persona mediante un contrato de compraventa.
Sin embargo, para que la transmisión sea válida deben cumplirse una serie de condiciones legales. La condición que en definitiva transmite la propiedad del bien es la entrega del mismo, por ejemplo mediante su entrega literal al comprador, y no el pago del precio de compra como suele pensarse. En otras palabras, el comprador se convierte en propietario del bien en el momento de su entrega.
No se pacta reserva de dominio
En particular, esto se aplica si no ha llegado a un acuerdo con el comprador sobre la reserva de dominio. Es cierto que, además de la entrega, en el contrato de compraventa se ha acordado el precio de compra y el plazo en el que el comprador debe realizar el pago del mismo. Sin embargo, a diferencia de la entrega, el precio de compra no es un requisito legal para la transmisión de la propiedad. Por lo tanto, es posible que el comprador se convierta inicialmente en propietario de su mercancía sin haber pagado el importe total por ella. ¿No pagará después? En ese caso, por ejemplo, no podrá reclamar su mercancía sin más.
Al fin y al cabo, el comprador que no paga puede invocar el derecho de propiedad adquirido sobre ese bien y se espera que usted respete su derecho de propiedad sobre el artículo en cuestión esta vez. En otras palabras, en ese caso se quedará sin el bien o el pago y, por tanto, con las manos vacías. Lo mismo se aplica si el comprador tiene intención de pagar pero antes de que se realice el pago real se enfrenta a una quiebra. Esta es una situación desagradable que, por cierto, se puede evitar.
Reserva de dominio como medida cautelar
Al fin y al cabo, más vale prevenir que curar, por lo que conviene aprovechar las posibilidades que se presentan. Por ejemplo, el propietario de la mercancía puede acordar con el comprador que la propiedad sólo pasará a manos del comprador si este cumple determinadas condiciones. Dicha condición puede referirse, por ejemplo, al pago del precio de compra y se denomina también reserva de dominio. La reserva de dominio está regulada en el artículo 3:92 del Código Civil holandés y, si se acuerda, tiene por efecto que el vendedor siga siendo legalmente propietario de la mercancía hasta que el comprador haya pagado el precio íntegro acordado por la mercancía.
La reserva de dominio sirve entonces como medida de precaución: ¿el comprador no paga? ¿O se expone a declararse en quiebra antes de pagar al vendedor? En ese caso, el vendedor tiene derecho a reclamar su mercancía al comprador como resultado de la reserva de dominio estipulada. Si el comprador no colabora en la entrega de la mercancía, el vendedor puede proceder al embargo y ejecución por vía judicial. Como el vendedor siempre ha sido el propietario, su mercancía no entra en la masa de la quiebra del comprador y puede reclamarse de ella. ¿Cumple el comprador la condición de pago? En ese caso, (solo) la propiedad de la mercancía pasará al comprador.
Un ejemplo de reserva de dominio: compra a plazos
Una de las operaciones más habituales en las que las partes hacen uso de la reserva de dominio es la compra a plazos, o la compra, por ejemplo, de un automóvil a plazos que se regula en el artículo 7A: 1576 BW. La compra a plazos, por tanto, implica la compraventa a plazos, en la que las partes acuerdan que la propiedad del bien vendido no sólo se transmite mediante la entrega, sino únicamente mediante el cumplimiento de la condición del pago íntegro de lo que debe el comprador en virtud del contrato de compraventa.
Esto no incluye las transacciones relacionadas con todos los bienes inmuebles y la mayoría de los bienes registrados. Estas transacciones están excluidas por ley En definitiva, el régimen de compra a plazos pretende con sus disposiciones obligatorias proteger al comprador, por ejemplo de un coche, de una toma a la ligera de la compra a plazos, así como al vendedor de una posición de fuerza demasiado unilateral por parte del comprador.
Efectividad de la reserva de dominio
Para el efectivo funcionamiento de la reserva de dominio, es importante que se registre por escrito. Esto se puede hacer en el acuerdo de compra en sí o en un acuerdo completamente separado. Sin embargo, la reserva de dominio suele establecerse en las condiciones generales. En ese caso, sin embargo, debe tenerse en cuenta que se deben cumplir los requisitos legales en cuanto a las condiciones generales. Puede encontrar más información sobre los términos y condiciones generales y los requisitos legales aplicables en uno de nuestros blogs anteriores: Términos y condiciones generales: lo que necesita saber sobre ellos.
También es importante en el contexto de la eficacia que la reserva de dominio a incluir también sea válida. Para ello, se deben cumplir los siguientes requisitos:
- el caso debe ser determinable o identificable (descrito)
- el caso puede no haber sido incorporado en un caso nuevo
- es posible que el caso no se haya convertido en un caso nuevo
Además, es importante no formular disposiciones sobre la reserva de dominio de forma demasiado estricta. Cuanto más estricta se formule una reserva de propiedad, más riesgos quedan abiertos. Si se entregan varios artículos al vendedor, es aconsejable, por ejemplo, hacer arreglos para que el vendedor siga siendo el propietario de todos los artículos entregados hasta que se haya pagado el precio total de compra, incluso si parte de estos artículos ya han sido pagados por el comprador. Lo mismo se aplica a las mercancías del comprador en las que se procesan, o al menos se procesan, las mercancías entregadas por el vendedor. En este caso, esto también se conoce como una reserva de dominio extendida.
La enajenación por parte del comprador sujeta a la reserva de dominio como un punto importante de atención
Dado que el comprador no es todavía el propietario en virtud de una reserva de dominio acordada, en principio tampoco puede designar a otro propietario legal. De hecho, el comprador puede hacerlo, por supuesto, vendiendo la mercancía a terceros, lo que también ocurre con regularidad. Por cierto, dada la relación interna con el vendedor, el comprador puede, no obstante, estar autorizado a transferir la mercancía.
En ambos casos, el propietario no puede reclamar su mercancía a un tercero, ya que la reserva de dominio solo ha sido estipulada por el vendedor frente al comprador. Además, el tercero puede, en el marco de la protección contra tal reclamación del comprador, invocar la disposición del artículo 3:86 del Código Civil, es decir, la buena fe. Esto solo sería diferente si este tercero conociera la reserva de dominio entre el comprador y el vendedor o supiera que es habitual en el sector que la mercancía entregada se entregue bajo reserva de dominio y que el comprador se encuentra en una situación financiera difícil.
La retención del título es una construcción legalmente útil pero difícil. Por lo tanto, es aconsejable consultar a un abogado experto antes de celebrar una reserva de dominio. ¿Está tratando con la retención de la propiedad o necesita ayuda para redactarla? Entonces contacta Law & More. En Law & More Entendemos que la ausencia de dicha reserva de dominio o el registro incorrecto de la misma puede tener consecuencias de gran alcance. Nuestros abogados son expertos en el campo del derecho contractual y estarán encantados de ayudarle con un enfoque personal.
