Tu casero quiere reformar tu piso y subir el alquiler para cubrir los gastos. Quizás te preguntes si esto es legal y qué puedes hacer al respecto.
La ley de alquiler holandesa permite a los propietarios trasladar los costos de renovación a los inquilinos, pero solo bajo condiciones específicas y con los procedimientos adecuados.
Los propietarios pueden aumentar legalmente su alquiler después de realizar mejoras en su propiedad, pero primero deben obtener su consentimiento o aprobación judicial, y la renovación debe mejorar genuinamente sus condiciones de vida. La cantidad que pueden cobrar depende de los costos reales y la vida útil esperada de las mejoras.
Si has recibido subvenciones, éstas deberán descontarse del total.
Entender Tus derechos Le ayuda a evitar pagar aumentos ilegales y le protege de los propietarios que podrían aprovecharse.
Esta guía cubre todo, desde las reglas básicas de control de alquileres hasta cómo desafiar los aumentos injustos de alquiler, para que sepa exactamente lo que su propietario puede y no puede hacer al planificar renovaciones.
Comprensión de la legislación holandesa sobre alquileres y el control de alquileres
Derecho de alquiler holandés Divide las propiedades en sectores distintos con diferentes normas de control de alquileres. El Sistema de Valoración de Viviendas determina a qué sector pertenece su propiedad.
Las propiedades con 143 puntos o menos están sujetas a estrictos topes de alquiler de vivienda social, mientras que las propiedades que superan los 186 puntos ingresan al sector liberalizado donde los propietarios tienen más libertad para fijar los precios.
Panorama general de los sectores de alquiler en los Países Bajos
El mercado de alquiler holandés Opera en tres sectores principales según el valor de la propiedad. La vivienda social se aplica a propiedades con un valor igual o inferior a 143 puntos, cuyo alquiler no puede superar los 900.97 € mensuales (sin incluir los gastos de servicios) en 2025.
El sector del mercado medio abarca las propiedades con una puntuación entre 144 y 186 puntos, con una renta máxima de 1,184.82 € al mes. Las propiedades con una puntuación superior a 186 puntos se clasifican en el sector liberalizado (o gratuito).
Estas divisiones están establecidas por el Código Civil neerlandés y determinan sus derechos como inquilino. Si firma un nuevo contrato a partir del 1 de enero de 2025, su arrendador deberá informarle del valor en puntos de su propiedad y la renta máxima correspondiente.
La clasificación del sector afecta no solo el alquiler inicial sino también cuánto puede aumentarlo el propietario cada año.
El papel del Sistema de Valoración de Viviendas (WWS)
El Sistema de Valoración de Viviendas (WWS) asigna puntos a las propiedades de alquiler en función de seis factores clave: tamaño, valor oficial WOZ, servicios, lujo, eficiencia energética y espacio exterior. Puede calcular los puntos de su propiedad utilizando la herramienta en línea de la Huurcommissie, que tiene en cuenta toda la normativa vigente.
Cada aspecto de su vivienda contribuye a la puntuación total. Las propiedades más grandes obtienen más puntos, al igual que las casas con mayor eficiencia energética o con características adicionales como jardines o balcones.
El valor oficial WOZ (valoración del impuesto predial) también influye significativamente en el cálculo. Si considera que el cálculo de puntos de su propiedad es incorrecto, puede impugnarlo.
Comience por hablar del asunto con su arrendador, quien podría organizar una evaluación formal. Si no llegan a un acuerdo, la Huurcommissie puede realizar una evaluación independiente que ambas partes deben aceptar.
Distinción entre renta social y liberalizada
Las viviendas sociales (143 puntos o menos) ofrecen las mayores protecciones para los inquilinos en el alquiler holandés. leySu arrendador no puede cobrarle más del máximo regulado y los aumentos anuales del alquiler están limitados al 5 % para 2025.
Estos límites se aplican independientemente de las condiciones del mercado o de las mejoras realizadas en la propiedad. Las propiedades con alquiler liberalizado (superiores a 186 puntos) operan con menos restricciones.
Los propietarios pueden fijar libremente los precios iniciales del alquiler, aunque los aumentos anuales están limitados al 4.1% en 2025. El sector del mercado medio (144-186 puntos) se sitúa entre estos dos extremos, con un techo máximo de alquiler y un límite de aumento del 7.7%.
Las nuevas normas, que entraron en vigor el 1 de julio de 2024, ampliaron el control de alquileres a aproximadamente el 90 % de las propiedades de alquiler en los Países Bajos. Esta expansión situó muchos alquileres previamente no regulados en la categoría de mercado medio.
Aumentos de alquiler: límites legales y procedimientos
En los Países Bajos, los arrendadores deben cumplir normas estrictas sobre cuándo y cuánto pueden aumentar el alquiler. Se aplican límites diferentes para los sectores de alquiler social y privado, según las tasas de indexación establecidas por el gobierno y los sistemas de puntos de propiedad.
Cronograma de aumento anual del alquiler
Su arrendador solo puede aumentar su alquiler una vez cada 12 meses. aumento del alquiler La propuesta debe serle entregada por escrito entre tres y seis meses antes de que entre en vigencia el nuevo alquiler.
Si tiene un contrato de arrendamiento a plazo fijo, el aumento de la renta solo podrá aplicarse en la fecha especificada en el contrato. En el caso de contratos indefinidos, el arrendador debe especificar la fecha de entrada en vigor en la propuesta.
Tiene dos meses desde la recepción de la propuesta para aceptarla o rechazarla. Si no responde dentro de este plazo, ley Supone que usted ha aceptado el aumento.
Debe continuar pagando su alquiler regular a la tasa actual hasta que el aumento entre en vigor. Si rechaza la propuesta, su arrendador puede presentarla ante el... comité de alquiler (Tribunal de Alquileres) para su revisión.
El tribunal determinará entonces si el aumento está justificado y es legal.
Aumento máximo permitido del alquiler por sector
El aumento máximo permitido del alquiler depende de si su propiedad pertenece a la categoría de vivienda social o al sector privado. Las propiedades con un total de puntos WWS inferior a 148 se consideran viviendas sociales y están sujetas a límites más estrictos.
En el caso de la vivienda social, el aumento anual del alquiler no puede superar la tasa de inflación establecida por el gobierno. Esta tasa se anuncia generalmente en julio de cada año y entra en vigor el julio siguiente.
Las propiedades del sector privado con 148 puntos o más tienen menos restricciones. Sin embargo, si su alquiler inicial estaba por debajo del umbral de liberalización al mudarse, se aplican límites específicos para protegerle de aumentos excesivos.
El gobierno establece un porcentaje máximo anual que se aplica a la mayoría de las propiedades en alquiler. Para 2025, este porcentaje está vinculado al índice de precios al consumidor (IPC) más cualquier porcentaje adicional que el gobierno permita.
Cláusulas de indexación y modificación de alquileres
La indexación del alquiler es el método estándar para calcular el aumento anual del alquiler. Vincula el aumento a las tasas de inflación publicadas por la Oficina Central de Estadística de los Países Bajos (CBS).
Su contrato de alquiler puede incluir una cláusula de indexación que especifique cómo y cuándo se producirán los aumentos de alquiler. Esta cláusula debe hacer referencia a un índice reconocido, generalmente el IPC para todos los hogares.
Algunos propietarios utilizan modificación del alquiler Procedimientos en lugar de una simple indexación. Esto aplica cuando se desea aumentar el alquiler más allá del monto indexado estándar debido a mejoras en la propiedad o a las condiciones del mercado.
Para modificar el alquiler, el arrendador debe demostrar que los puntos WWS de la propiedad han aumentado o que el alquiler actual es significativamente inferior al del mercado. Puede impugnar estas modificaciones ante la Huurcommissie si considera que son injustificadas.
Derechos y responsabilidades del propietario y del inquilino
Según la legislación neerlandesa, tanto los propietarios como los inquilinos tienen obligaciones legales específicas que protegen sus intereses y, al mismo tiempo, mantienen una relación de alquiler equilibrada. El gobierno neerlandés establece normas claras para el mantenimiento de la propiedad, los requisitos de pago del alquiler y los procedimientos para la resolución de desacuerdos entre las partes.
Obligaciones y restricciones del propietario
Su arrendador debe mantener la propiedad alquilada en condiciones habitables durante su arrendamiento. Esto incluye el correcto funcionamiento de sistemas esenciales como calefacción, fontanería y electricidad.
El contrato de alquiler no puede eximirle de estas obligaciones básicas de mantenimiento. La legislación holandesa exige a los arrendadores que respeten su privacidad y su derecho al disfrute tranquilo de la propiedad.
No pueden entrar a su hogar sin previo aviso, salvo en casos de auténtica emergencia. Cualquier renovación debe seguir unas normas estrictas sobre plazos, plazos de notificación y niveles aceptables de interrupción.
Los arrendadores deben notificar por escrito con antelación antes de realizar trabajos que no sean de emergencia en su unidad de alquiler. El aviso debe explicar el tipo de trabajo, la duración prevista y cómo podría afectar su vida diaria.
Si las renovaciones hacen que la propiedad quede temporalmente inhabitable, es posible que su propietario deba ofrecerle alojamiento alternativo o reducir su alquiler.
Derechos de los inquilinos según la legislación holandesa
Tiene derecho a vivir en una propiedad segura y bien mantenida que cumpla con los estándares de vivienda holandeses. Esto incluye calefacción adecuada, servicios públicos en buen estado y protección contra riesgos como la humedad o daños estructurales.
Su contrato de alquiler garantiza su derecho al disfrute tranquilo, lo que significa que puede usar su vivienda sin interferencias indebidas por parte del arrendador. Las renovaciones importantes que generen ruido o molestias excesivas pueden vulnerar este derecho, especialmente si no se avisó con la debida antelación.
Puede solicitar las reparaciones necesarias por escrito y esperar que su arrendador las solucione en un plazo razonable. Si las reparaciones urgentes afectan su salud o seguridad, su arrendador debe actuar con rapidez.
No lo pueden desalojar ni enfrentar aumentos de alquiler como castigo por solicitar reparaciones o denunciar violaciones del código.
Pagos puntuales de alquiler y manejo de disputas
Debe pagar el alquiler puntualmente según las condiciones de su contrato de alquiler. Los pagos atrasados pueden acarrear consecuencias legales, incluido el desalojo, si la situación no se resuelve.
Si no está de acuerdo con un aumento de alquiler o tiene inquietudes sobre las renovaciones, documente todo por escrito. Comuníquese primero con su arrendador para hablar del asunto.
Si no llegan a un acuerdo, pueden presentar una queja ante la Huurcommissie (Tribunal de Alquileres), que gestiona los litigios entre inquilinos y propietarios en los Países Bajos. La Huurcommissie puede revisar los aumentos de alquiler, evaluar si cumplen con la legislación neerlandesa y determinar si las renovaciones justifican un aumento de alquiler.
En la mayoría de los casos, ambas partes deben aceptar las decisiones del tribunal.
Renovación y aumento de alquileres: marco legal
La legislación holandesa distingue entre distintos tipos de obras de renovación y establece normas específicas sobre cuándo los propietarios pueden aumentar el alquiler, exigir el consentimiento del inquilino y proporcionar viviendas alternativas durante obras importantes.
Definición y alcance de la renovación
La legislación de alquiler holandesa divide las renovaciones en categorías distintas según la escala y el impacto de la obra. Reparaciones mayores implican mejoras sustanciales en la propiedad que mejoran su calidad o valor, como reemplazar los sistemas de calefacción, mejorar el aislamiento o mejorar la etiqueta energética.
Estas obras suelen justificar aumentos de alquiler bajo el sistema de puntos. Reparaciones menores cubrir el mantenimiento diario, como arreglar grifos, pintar paredes o reemplazar azulejos rotos.
Los inquilinos generalmente pagan las reparaciones menores, mientras que los propietarios se encargan de las reparaciones mayores y el mantenimiento estructural. Esta distinción es importante porque solo las mejoras importantes que aumentan los puntos de alquiler de la propiedad pueden justificar legalmente un aumento del alquiler.
Las mejoras de eficiencia energética reciben especial atención. Por ejemplo, las obras que mejoran la calificación energética de su vivienda de G a C suman puntos a la valoración de la propiedad.
Su arrendador puede solicitar un aumento del alquiler basado en estos puntos agregados después de completar el trabajo.
Consentimiento y propuestas razonables
Su arrendador no puede obligarlo a realizar renovaciones importantes sin seguir los procedimientos adecuados. Para las obras que requieran el desalojo temporal de la propiedad, su arrendador debe presentar una propuesta razonable que describa el alcance, la duración y cualquier ajuste de la renta.
Tienes derecho a rechazar renovaciones irrazonables planes. Si tu no está de acuerdo con su propietarioLa propuesta o el aumento de alquiler propuesto, puede presentar la disputa ante el Tribunal de Alquileres.
El tribunal evalúa si la obra prevista justifica el aumento del alquiler basándose en el sistema de puntos. El propietario debe proporcionar Notificación escrita de los planes de renovación con suficiente antelación.
Para las mejoras que agregan puntos de alquiler, su propietario solo puede aumentar el alquiler una vez que se complete el trabajo y debe cumplir con los límites anuales de aumento del alquiler.
Alojamiento alternativo temporal
Cuando las renovaciones hacen que su casa sea inhabitable, su propietario debe ofrecerle alojamiento alternativo temporalLa vivienda temporal debe ser razonablemente comparable a su vivienda actual en términos de ubicación e instalaciones.
Durante la reubicación temporal, usted seguirá pagando el alquiler de su vivienda original, a menos que su contrato de arrendamiento estipule lo contrario. Su arrendador cubrirá los gastos de mudanza de ida y vuelta al alojamiento temporal.
El alojamiento temporal debe documentarse por escrito con fechas precisas para su regreso. Si su arrendador no le proporciona un alojamiento alternativo adecuado para las renovaciones importantes, puede negarse a desocupar la vivienda y potencialmente bloquear las obras.
El Tribunal de Alquileres puede mediar en disputas sobre si la vivienda temporal propuesta cumple con estándares razonables.
Impugnación de aumentos de alquiler y resolución de disputas
Si no está de acuerdo con un aumento del alquiler después de renovaciones o ajustes de rutina, la ley holandesa ofrece varios canales formales para Desafíe a su propietarioDecisión del Tribunal de Alquileres. El Tribunal de Alquileres es el principal órgano para resolver estas disputas, con procedimientos y plazos específicos según el sector de alquiler.
Papel de la Huurcommissie (Tribunal de alquileres)
La Huurcommissie es un organismo independiente que media en disputas entre inquilinos y propietarios. Puede contactarlos si considera que el aumento de su alquiler es injustificado o está mal calculado.
En el caso de los inquilinos de vivienda social, el tribunal de alquileres evalúa si los aumentos cumplen con el sistema de puntos WWS y los límites anuales. Revisa los costos de renovación y determina si la mejora justifica el aumento propuesto.
Los inquilinos del sector privado también pueden recurrir a la Huurcommissie, especialmente para aumentos de renta a mitad de contrato tras mejoras en la propiedad. Si impugna la renta inicial, debe presentar su caso dentro de los seis meses posteriores a la fecha de inicio de su arrendamiento.
Para los aumentos anuales, se aplican plazos diferentes según la fecha de notificación. El tribunal cobra una pequeña tarifa (reembolsada si gana).
Sus decisiones son legalmente vinculantes para ambas partes. Si su arrendador le aplicó un aumento injusto, puede reclamar el alquiler ya pagado.
Procedimientos de resolución de disputas para los sectores sociales y liberalizados
Las disputas sobre vivienda social siguen un proceso estructurado a través de la Huurcommissie. Se presenta un formulario de solicitud junto con el contrato de alquiler, la notificación del aumento y la documentación justificativa.
El tribunal evalúa el valor en puntos de la propiedad y si el aumento cumple con los requisitos legales. Las disputas en el sector liberalizado a menudo involucran reclamaciones de cláusulas contractuales injustas.
Varios tribunales de distrito han dictaminado que las cláusulas de inflación más porcentaje violan las normas de protección al consumidor de la UE. Es posible que deba presentar una demanda ante un tribunal. Corte civil En lugar de la Huurcommissie para estos casos.
El Juridisch Loket ofrece asesoramiento legal gratuito para ayudarle a comprender el procedimiento aplicable a su situación. Pueden revisar su contrato de alquiler y guiarle por los canales adecuados.
Plazos y pruebas de objeción
Debe actuar con rapidez al impugnar los aumentos de alquiler. Para los aumentos anuales de la vivienda social, presente su objeción a la Huurcommissie antes de que el aumento propuesto entre en vigor.
No cumplir con esta fecha límite podría significar aceptar un alquiler más alto. Reúna evidencia, incluyendo su contrato de alquiler, notificaciones escritas del propietario, registros de pagos y fotografías que documenten el estado de la propiedad.
Para aumentos relacionados con renovaciones, solicite costos detallados y especificaciones de las obras realizadas. Conserve toda la correspondencia con su arrendador por escrito.
Documente las fechas de recepción de las notificaciones y de inicio y finalización de las obras. Esta evidencia refuerza su caso y demuestra que siguió los procedimientos adecuados.
Consideraciones especiales para los contratos de alquiler
La contrato de arrendamiento El tipo de contrato afecta la forma en que se aplican los costes de reforma y los aumentos de alquiler. El Código Civil neerlandés establece normas diferentes para los contratos de duración determinada y los indefinidos, mientras que las mejoras afectan al alquiler de forma distinta según se trate de una propiedad liberalizada o no liberalizada.
Contratos de plazo fijo versus contratos indefinidos
Los contratos a plazo fijo tienen una duración determinada, generalmente de uno a dos años. Al finalizar este periodo, el arrendador puede optar por no renovar el contrato.
Esto otorga a los arrendadores mayor flexibilidad para implementar renovaciones entre arrendamientos. Los contratos indefinidos brindan mayor protección a los inquilinos según el Código Civil neerlandés.
Su propietario no puede fácilmente rescindir su acuerdoIncluso si desean renovar la propiedad, deben seguir estrictos procedimientos legales y obtener su consentimiento para realizar obras importantes.
Si rechaza propuestas de renovación razonables en un contrato indefinido, su arrendador puede solicitar la rescisión del contrato de arrendamiento por vía judicial. El tribunal solo aprobará esta medida si su negativa afecta a las obras en sí, no solo al aumento del alquiler.
No pueden obligarlo a irse simplemente porque se opone a un alquiler más alto.
El impacto de las mejoras en la vivienda en el alquiler
El sistema de valoración de viviendas (sistema de puntos WWS) se aplica a propiedades no liberalizadas con alquileres inferiores al umbral de liberalización. Las mejoras de sostenibilidad, como el aislamiento o las bombas de calor, pueden sumar puntos a su propiedad, lo que aumenta el alquiler máximo permitido.
En el caso de propiedades liberalizadas, el arrendador puede proponer aumentos de alquiler según los costes reales de la reforma. El aumento se calcula dividiendo la inversión total entre la vida útil prevista de la mejora en meses.
De este costo se debe restar cualquier subsidio que haya recibido su arrendador. Su arrendador debe presentar una propuesta detallada que muestre la naturaleza de la obra, los costos y el aumento de renta propuesto.
Tiene derecho a impugnar propuestas irrazonables a través de la Comisión de Alquileres o el tribunal del subdistrito.
Contratos de alquiler para expatriados y trabajadores migrantes
Su contrato de alquiler debe constar por escrito, independientemente de su nacionalidad. Muchos arrendadores ofrecen traducciones al inglés, pero solo la versión en neerlandés tiene validez legal según el Código Civil neerlandés.
Compruebe si su contrato incluye cláusulas específicas de renovación o aumento del alquiler. Estas deben cumplir la legislación neerlandesa, incluso si firmó un contrato en otro idioma.
Las cláusulas abusivas pueden impugnarse independientemente de lo acordado inicialmente. Si alquila a través de una empresa o agencia, verifique quién es el propietario real de la propiedad y la responsabilidad de las renovaciones.
Algunos trabajadores migrantes alquilan a través de programas de vivienda temporal con normas diferentes a las de los arrendamientos residenciales estándar. Sus derechos dependen del tipo de contrato específico y de la clasificación de la propiedad dentro del sistema de valoración de viviendas.
Preguntas frecuentes
Los propietarios deben seguir normas estrictas procedimientos legales Al aumentar el alquiler tras las reformas, los inquilinos tienen pleno derecho a impugnar estos aumentos a través de los canales oficiales.
El cálculo de cualquier aumento depende de los costos reales, la vida útil de las mejoras y si la propiedad está regulada o liberalizada.
¿Cuáles son los límites legales para el aumento del alquiler después de una renovación en los Países Bajos?
El aumento del alquiler se calcula dividiendo la inversión del arrendador entre el número de meses de vida útil de la mejora. La Comisión de Alquileres publica una guía de políticas que enumera las obras de renovación específicas y su vida útil estimada.
Solo los costes reales cuentan para el cálculo. Si su arrendador recibió subvenciones o ayudas para las medidas de sostenibilidad, estas deben deducirse de la inversión total antes de calcular el aumento mensual del alquiler.
En el caso de las viviendas no liberalizadas, el nuevo alquiler no puede superar la renta básica máxima (kale huur), incluso después de las reformas. Este límite ofrece una importante protección a los inquilinos de viviendas reguladas.
¿Con cuánta anticipación debe avisar un propietario antes de aumentar el alquiler debido a renovaciones?
Su arrendador debe presentarle una propuesta de renovación razonable antes de comenzar cualquier obra. Esta propuesta debe incluir la naturaleza de las obras previstas, las consecuencias financieras para el arrendador y el aumento de alquiler propuesto.
La ley no especifica un plazo de preaviso exacto para la propuesta. Sin embargo, el arrendador no puede simplemente imponer cambios ni iniciar las obras sin su consentimiento previo.
Si usted y su arrendador llegan a un acuerdo, el nuevo alquiler entrará en vigor según los términos acordados. Si el asunto se presenta ante la Comisión de Alquileres o el tribunal, el procedimiento debe iniciarse dentro de los tres meses siguientes a la finalización de la renovación.
¿Qué se considera una renovación sustancial que justifique un aumento del alquiler según la legislación holandesa?
El artículo 7:220(2) del Código Civil neerlandés define la renovación como «la demolición con sustitución por una nueva construcción, o la renovación parcial mediante alteración o ampliación de la construcción existente». La obra debe resultar en una mejora en la calidad de vida.
Las medidas de sostenibilidad pueden considerarse renovaciones si cumplen esta definición. Por ejemplo, aislar la propiedad, instalar acristalamientos de alta eficiencia o instalar una bomba de calor.
No todas las reparaciones o trabajos de mantenimiento se consideran renovaciones. El arrendador no puede aumentar el alquiler por mantenimiento rutinario ni pequeñas reparaciones que simplemente mantengan la propiedad en su estado actual.
¿Tienen derecho los inquilinos a una indemnización si las reformas alteran significativamente sus condiciones de vida?
Si la renovación requiere una reubicación temporal, la propuesta del propietario debe incluir un alojamiento alternativo temporal. El propietario también debe especificar la indemnización por reubicación que le pagará.
La razonabilidad de la propuesta de renovación incluye considerar cómo le afectan las obras. Un tribunal o la Comisión de Alquileres evaluará si el arrendador ha abordado adecuadamente estas interrupciones al evaluar la propuesta.
No tiene derecho a una compensación automática por cada inconveniente. El factor clave es si la interrupción es tan grave que requiere una reubicación temporal.
¿Qué procedimientos deben seguir los propietarios para implementar aumentos legítimos del alquiler después de la renovación?
El arrendador debe obtener su consentimiento antes de realizar cualquier modificación en la propiedad alquilada. No puede realizar cambios unilateralmente.
La propuesta de renovación debe ser razonable y abordar aspectos específicos, como la naturaleza de las obras, la necesidad de su cooperación, las consecuencias financieras para el arrendador y el aumento de alquiler propuesto.
Si rechaza la propuesta, su arrendador puede solicitar al tribunal de subdistrito que evalúe si es razonable. En el caso de las propiedades liberalizadas, los arrendadores deben acudir directamente al tribunal de subdistrito.
En el caso de propiedades no liberalizadas, los propietarios pueden presentar su solicitud ante la Comisión de Alquileres.
¿Puede un inquilino impugnar un aumento del alquiler y, de ser así, cómo se gestiona legalmente este proceso en los Países Bajos?
Tiene derecho a rechazar la propuesta de renovación de su arrendador si la considera irrazonable. Su arrendador no puede proceder sin su consentimiento o una sentencia judicial favorable.
Si no se llega a un acuerdo, usted o su arrendador pueden recurrir a la Comisión de Alquileres o al tribunal de distrito. El organismo correspondiente dependerá de si su propiedad está liberalizada o no.
La Comisión de Alquileres o el tribunal determinarán si el aumento del alquiler está justificado y calcularán el importe correspondiente. Para tomar esta decisión, consideran los costos para el arrendador y la vida útil de las mejoras.
Si el tribunal considera que la propuesta es razonable pero usted sigue negándose a cooperar con las obras en sí (no sólo con el aumento del alquiler), su arrendador puede rescindir el contrato de alquiler conforme al artículo 7:274(1) del Código Civil holandés.
