Al separarse de su cónyuge, la cuestión de quién se queda en la vivienda familiar suele resolverse antes que nada. Esta cuestión se resuelve en dos etapas: primero durante el proceso de divorcio y luego durante el período posterior a la inscripción del divorcio en el registro.
¿Puedes quedarte en la casa mientras el divorcio está pendiente?
Cualquiera de los cónyuges puede solicitar al tribunal una medida cautelar que le otorgue el uso exclusivo de la vivienda familiar mientras se tramita el proceso judicial. Estas solicitudes se resuelven con rapidez y la decisión se mantiene vigente hasta que el divorcio sea efectivo.
¿Qué aspectos examina el tribunal?
El tribunal sopesa los intereses de ambos cónyuges. Lo que suele ser decisivo es dónde vivirán los hijos, si alguno de los cónyuges tiene otro lugar adonde ir, la capacidad económica de cada uno para alojarse en otro sitio y si las responsabilidades laborales o de cuidado de uno de los cónyuges están ligadas a la vivienda.
¿Importa quién sea el dueño de la casa?
La propiedad tiene menos importancia de la que se suele pensar. Un cónyuge que sea el único propietario de la vivienda puede verse obligado a abandonarla si los intereses del otro cónyuge y de los hijos prevalecen sobre los suyos. Esta medida se refiere al uso, no a la propiedad: no determina quién se queda con la casa ni modifica la responsabilidad de la hipoteca.
¿Qué sucede una vez que se registra el divorcio?
El cónyuge que residía en la vivienda tiene derecho legal a seguir utilizándola durante seis meses a partir de la fecha de inscripción, previa solicitud, incluso si la vivienda pertenece legalmente al otro cónyuge. Este es un derecho transitorio destinado a dar tiempo para encontrar otra solución. No afecta a la forma en que se divida finalmente la vivienda.
¿Quién se queda con la casa?
Eso depende del régimen económico matrimonial y, en la práctica, de la hipoteca. Si uno de los cónyuges desea quedarse con la vivienda, el prestamista debe estar dispuesto a liberar al otro de la responsabilidad solidaria y aceptar únicamente al cónyuge restante.
¿Qué ocurre si el prestamista no te libera de la deuda?
Si el prestamista se niega, ningún acuerdo entre los cónyuges ni ninguna orden judicial puede obligarlo. En la práctica, la solución suele ser la venta de la propiedad y el reparto de las ganancias, o de la deuda restante si la casa vale menos que la hipoteca; esta última suele ser la conversación más difícil. La deuda restante se divide de la misma manera que el resto del patrimonio, y la obligación persiste incluso después de que se disuelva el matrimonio.
¿Qué ocurre si alquilas tu casa?
Cuando la vivienda familiar es alquilada, el tribunal puede determinar qué cónyuge se convierte en el único inquilino a partir de la fecha de registro del divorcio, independientemente de quién figure en el contrato de arrendamiento. El propietario no es parte del divorcio, pero está sujeto a dicha decisión.
¿Qué debes tener en cuenta en la práctica?
Mudarse tiene consecuencias que van más allá de lo práctico: puede afectar la evaluación de una solicitud de permiso de residencia provisional, la determinación de dónde residen los hijos y el cálculo de la manutención. Si está considerando irse, consulte primero sobre los pasos a seguir. Si la seguridad está en riesgo, váyase y busque asesoramiento inmediatamente después.
Mientras tanto, siga pagando la hipoteca o el alquiler si le corresponde. Los atrasos se acumulan a nombre de ambos y perjudican la situación de quien finalmente se quede con la vivienda.
Resumen
- Durante el proceso, cualquiera de los cónyuges puede solicitar al tribunal el uso exclusivo de la vivienda familiar; la propiedad no es determinante.
- Una vez registrado el divorcio, el cónyuge que residía en la vivienda conserva el derecho legal de seis meses a seguir utilizándola.
- Por lo general, para tomar posesión de la vivienda, la entidad hipotecaria debe eximir al otro cónyuge de responsabilidad.
- Si el prestamista se niega, lo más habitual es que se proceda a la venta y reparto de las ganancias o de la deuda restante.
- En el caso de una vivienda alquilada, el tribunal decide qué cónyuge se convierte en el único inquilino, independientemente de lo que estipule el contrato de arrendamiento.
Preguntas frecuentes
¿Puedo cambiar las cerraduras si mi cónyuge se ha mudado? No por su propia cuenta mientras ambos tengan derecho a usar la vivienda; si no es posible llegar a un acuerdo, solicite primero una medida cautelar al tribunal.
¿Se aplica automáticamente el plazo de seis meses posterior al divorcio? No, se aplica previa solicitud del cónyuge que desee acogerse a él, no de forma automática.
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