Cargos por servicio

Los gastos de servicio son las cantidades que el inquilino paga junto con el alquiler para cubrir los gastos de servicios, como calefacción, limpieza de zonas comunes, limpieza de ventanas, conserje y mantenimiento del jardín. Generalmente se cobran por adelantado y se liquidan posteriormente.

Base legal

El artículo 7:237(3) del Código Civil neerlandés define los gastos de servicio. Para las viviendas, el artículo 7:259 exige al arrendador que proporcione un estado de cuenta anual dentro de los seis meses posteriores al final del año calendario, en un resumen razonablemente elaborado. El artículo 7:261 faculta al arrendatario para solicitar al Tribunal de Alquileres que se pronuncie sobre la obligación de pago; para las viviendas independientes, esto es posible hasta dos años después del final del período cubierto. El Decreto de Gastos de Servicio enumera los conceptos que siempre se consideran gastos de servicio. Para los locales comerciales no existe un régimen obligatorio: lo que se traslada viene determinado por el contrato de arrendamiento, generalmente a través de las cláusulas estándar del modelo del Consejo Inmobiliario Neerlandés.

Cómo funciona en la práctica

El estado de cuenta debe ser transparente, partida por partida, e indicar la clave de asignación. El inquilino tiene derecho a inspeccionar las facturas correspondientes. En el caso de locales comerciales, la cuestión suele girar en torno a si un elemento está sujeto a la obligación de mantenimiento del arrendador o a los gastos de servicio; en principio, la sustitución y el mantenimiento mayor corren a cargo del arrendador.

Dónde falla

Los arrendadores entregan el estado de cuenta tarde o no lo entregan, y luego ya no pueden reclamar el excedente sobre el anticipo. Un segundo error es repercutir los gastos de administración o las inversiones que no califican como gastos de servicio. En tercer lugar, los inquilinos comerciales dejan que expire el plazo contractual para impugnar el estado de cuenta.