Una cláusula de financiación permite al comprador de un inmueble rescindir la compra sin penalización si no obtiene la financiación hipotecaria en el plazo acordado. No se trata de un derecho legal, sino de una condición contractual, y es la cláusula más litigada en el ámbito de la compraventa de inmuebles en los Países Bajos.
Base estatutaria
La cláusula opera como condición resolutoria según el Libro 6 del Código Civil y su redacción se basa en el modelo de escritura de compraventa. Dicho modelo exige que el comprador invoque la condición por escrito antes del plazo límite y la justifique con documentación de las entidades financieras. El incumplimiento de los requisitos formales implica la nulidad de la disolución y la ejecución de la cláusula penal del diez por ciento.
Cómo funciona en la práctica
El plazo suele ser de cuatro a seis semanas desde la firma, lo cual es breve considerando los tiempos de procesamiento hipotecario actuales. El comprador debe presentar una solicitud seria, invocar la condición por escrito antes de la fecha límite y adjuntar las objeciones. Para extender el plazo se requiere el consentimiento por escrito del vendedor; una garantía verbal de un agente inmobiliario no vincula al vendedor. En un mercado competitivo, los vendedores a menudo solicitan a los compradores que renuncien a la condición, lo que traslada todo el riesgo financiero al comprador.
Dónde falla
Se repiten tres fallos. Invocar la condición con un día de retraso es fatal, por muy válida que sea la razón. Una simple declaración de que no se obtuvo financiación, sin documentación, suele ser rechazada por los tribunales por falta de fundamento. Y un comprador que solicita la financiación solo después de vencido el plazo, o que solicita una hipoteca que claramente excede su capacidad, puede ser considerado como alguien que no ha realizado el esfuerzo necesario. En los tres casos, el vendedor puede reclamar la penalización o el cumplimiento de la obligación.
Términos relacionados
Contrato de compraventa de bienes inmuebles , período de reflexión legal y transferencia de la titularidad.
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